Willa (luksusowy dom) w podwarszawkiej Magdalence

Dom na osiedlu Walendia: ul. Brzozowa 108E, 05-830 Walendów.

180 m2, w pełni wyposażony i umeblowany, nigdy niezamieszkany.

  • Zamknięte osiedle z monitoringiem, ochroną, portiernią oraz kontrolą dostępu (kontrola wjazdu oraz wyjazdu)
    • najwyższy poziom bezpieczeństwa i prywatności
    • na terenie osiedla plac zabaw dla dzieci, boisko i oczko wodne.
  • Budynek piętrowy z 2020 roku o pow. 180,8m2, na działce 514m2:
    • w tradycyjnej technologii:
      • cegła (pustak ceramiczny) +docieplenie
      • elewacja wykończona płytkami klinkierowymi i płytami HPL
      • stolarka okienna drewniana, energooszczędna Stolbud Solar 78
      • drzwi wejściowe przeciwłamaniowe, drewniane typu Premium Termo
      • dach czterospadowy, pokryty dachówka betonową Kapstadt Creation
        • docieplony wełną
        • bez skosów
    • parter wysoki na 3m wykończony gresem
      • ogrzewanie podłogowe
      • przeszklony i zadaszony TARAS 20m2
      • drzwi tarasowe przesuwne HST, szerokie na 4m
      • toaleta na parterze
    • schody
      • wykończone kamieniem naturalnym (marmur biały
      • szklana balustrada (z jednego kawałka szkła)
    • piętro wysokie na 2.7m
      • 2 pełne łazenki
        • ogrzewanie podłogowe
        • Płytki wielkoformatowe Tubądzin (2.7m x 1.2m)
      • 4 sypialnie
        • szafa wnękowa
        • Deska Barlinecka (klejona)
      • użytkowy strych wysoki (w szczycie) na 2,2m
        • nad piętrem
        • ocieplony wełną 70cm
        • zabudowany płytami OSB
      • garaż:
        • w bryle budynku
        • z bezpośrednim wejściem z domu
        • ogrzewany (osobny grzejnik)
        • brama garażowa „Wiśniowski” w automacie (pilot)
        • pomieszczenie techniczne z kotłownią.
  • Wszystkie media z sieci miejskiej
    • Ogrzewanie gazowe – piecem kondensacyjnym De Dietrich
    • Wentylacja mechaniczna z rekuperacją
    • Klimatyzacja 7kw Daikin
    • Grzejniki kanałowe na parterze i piętrze
    • Kominek tradycyjny (drewno) wykończony kamieniem naturalnym (granit).
  • Instalacje teletechniczne (niskoprądowe)
    • Alarm wewnętrzny
    • Światłowód: Internet/ TV/Telefon
    • Wideodomofon
    • Antena GSM na dachu
    • Antena satelitarna na dachu.
  • Ogród:
    • w kształcie litery L
    • ogrodzony płotem drewnianym, na betonowo-stalowej konstrukcji wysokim na 2.5m
    • nasadzenia po obwodzie wysokie na 3m (tuje).

Cena Sprzedaży: 1,95 mln PLN

Cena najmu 8 tys. PLN (kaucja 32 tys. PLN). Przy wynamie na cele inne niż „wyłącznie mieszkaniowe”, np. prowadzanie działalności gospodarczej, do ceny najmu należy doliczyć 23% VAT (faktura VAT 23%).

Opłaty dodatkowe:

  1. Umowy najemcy, czyli przepisanie licznika na najemce
    • Gaz
    • Prąd
  2. Umowy wynajmującego (zaliczka z góry, rozliczana z każdym rachunkiem)
    • woda (zaliczka na 3 miesięcy), ok. 400 PLN
    • wywóz śmieci (zaliczka na 1 miesiąc), ok. 300 PLN
    • opłata administratora osiedla (zaliczka na 1 miesiąc), ok. 525 PLN.

1. Forma najmu

Najem będzie zawarty wyłącznie jako najem okazjonalny na czas oznaczony.

Wydanie domu nastąpi dopiero po spełnieniu łącznie wszystkich warunków:

  1. podpisanie umowy najmu przez wszystkie pełnoletnie osoby, które będą mieszkać w domu;
  2. zapłata pełnej kaucji;
  3. zapłata pierwszego czynszu;
  4. podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego;
  5. dostarczenie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w zakresie opróżnienia domu;
  6. wskazanie lokalu zastępczego;
  7. dostarczenie zgody właściciela lokalu zastępczego;
  8. dostarczenie polisy OC najemcy;
  9. dostarczenie dokumentów dochodowych;
  10. przekazanie imiennej listy wszystkich osób, które będą mieszkać w domu.

Koszty notarialne i formalne związane z najmem okazjonalnym ponosi najemca.

2. Cel najmu

Dom może być używany wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Zakazane jest:

  1. prowadzenie działalności gospodarczej w domu;
  2. używanie domu jako biura, magazynu, gabinetu, showroomu lub miejsca świadczenia usług;
  3. organizowanie eventów, sesji zdjęciowych, nagrań, spotkań komercyjnych;
  4. podnajem;
  5. użyczanie domu osobom trzecim;
  6. Airbnb, Booking, najem krótkoterminowy;
  7. zakwaterowanie pracowników;
  8. rotacyjne zamieszkiwanie osób niewskazanych w umowie.

3. Osoby mieszkające w domu

W domu mogą mieszkać wyłącznie osoby wskazane imiennie w umowie.

Wszystkie osoby pełnoletnie mieszkające w domu muszą być stroną umowy i odpowiadają solidarnie za:

  1. czynsz;
  2. media;
  3. opłaty eksploatacyjne;
  4. szkody;
  5. koszty napraw;
  6. koszty przywrócenia domu i ogrodu do stanu pierwotnego;
  7. koszty windykacji i dochodzenia roszczeń.

Pobyt innych osób przez okres dłuższy niż 14 kolejnych dni wymaga uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego.

4. Kaucja

Kaucja wynosi:32 tys zł (4krotność miesiecznego czynszu).

Kaucja zabezpiecza w szczególności:

  1. niezapłacony czynsz;
  2. niezapłacone media;
  3. opłaty osiedlowe i eksploatacyjne;
  4. szkody w domu;
  5. szkody w ogrodzie;
  6. szkody w instalacjach;
  7. szkody w wyposażeniu;
  8. sprzątanie końcowe;
  9. odmalowanie lub naprawy ponad normalne zużycie;
  10. wymianę zamków, pilotów, kart i kodów dostępu;
  11. koszty prawne, windykacyjne i egzekucyjne.

Kaucja nie może zostać „odmieszkana” i nie może być zaliczona przez najemcę na ostatni czynsz bez pisemnej zgody wynajmującego.

5. Dochody i weryfikacja najemcy

Najemca powinien wykazać stabilny, udokumentowany dochód netto gospodarstwa domowego na poziomie co najmniej 3,5-krotności pełnego miesięcznego kosztu utrzymania domu, czyli czynszu, mediów i opłat eksploatacyjnych.

Przed podpisaniem umowy najemca przedstawia:

  1. dokument tożsamości;
  2. zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach albo dokumenty potwierdzające dochód z działalności;
  3. wyciągi bankowe z wpływami za ostatnie 3–6 miesięcy;
  4. PIT za poprzedni rok, jeżeli dotyczy;
  5. referencje od poprzedniego wynajmującego, jeżeli są dostępne;
  6. oświadczenie o braku zaległości, egzekucji, upadłości i zajęć komorniczych.

6. Media i opłaty

Najemca ponosi wszystkie koszty związane z bieżącym używaniem domu, w szczególności:

  1. prąd;
  2. gaz / ogrzewanie;
  3. wodę;
  4. kanalizację lub szambo, jeżeli dotyczy;
  5. śmieci;
  6. internet;
  7. ochronę;
  8. monitoring / alarm;
  9. opłaty osiedlowe;
  10. koszty ogrodnika, jeżeli zostanie ustalone, że ogród jest obsługiwany przez profesjonalny podmiot;
  11. drobne materiały eksploatacyjne, takie jak filtry, baterie, żarówki, bezpieczniki, piloty, wkłady, środki do bieżącej konserwacji.

7. Infrastruktura techniczna domu

Najemca nie może samodzielnie ingerować w infrastrukturę techniczną domu.

Zakaz obejmuje w szczególności:

  1. piec;
  2. pompę ciepła;
  3. instalację grzewczą;
  4. rekuperację;
  5. klimatyzację;
  6. centralę alarmową;
  7. monitoring;
  8. domofon;
  9. bramę automatyczną;
  10. system podlewania;
  11. system smart home;
  12. instalację elektryczną;
  13. instalację wodno-kanalizacyjną;
  14. sterowniki, aplikacje, harmonogramy, programy i ustawienia systemowe.

Wszelkie przeglądy, naprawy i serwisy mogą być wykonywane wyłącznie przez podmioty wskazane lub zaakceptowane przez wynajmującego.

Najemca ma obowiązek niezwłocznie zgłaszać każdą awarię, alarm, wyciek, nietypowy dźwięk, spadek ciśnienia, błąd systemowy, problem z ogrzewaniem, klimatyzacją, rekuperacją, bramą, alarmem lub inną instalacją.

Jeżeli szkoda powstanie albo zwiększy się przez opóźnione zgłoszenie awarii, najemca odpowiada za zwiększenie szkody.

8. Ogród, grunt, podjazd i teren zewnętrzny

Najemca odpowiada za bieżące dbanie o teren przyległy do domu, w tym:

  1. koszenie trawnika;
  2. podlewanie;
  3. usuwanie chwastów;
  4. utrzymanie tarasu;
  5. utrzymanie podjazdu;
  6. odśnieżanie podjazdu, dojścia, schodów i ciągów komunikacyjnych;
  7. dbanie o nasadzenia;
  8. przestrzeganie zasad osiedla.

Zakazane jest bez pisemnej zgody wynajmującego:

  1. wykonywanie wykopów głębszych niż 20 cm;
  2. sadzenie drzew i dużych krzewów;
  3. usuwanie istniejących nasadzeń;
  4. ingerencja w system podlewania;
  5. ingerencja w drenaż i odwodnienie;
  6. wbijanie elementów architektury ogrodowej;
  7. montaż trampoliny, basenu, jacuzzi, altany, domku narzędziowego;
  8. parkowanie na trawniku;
  9. składowanie rzeczy na zewnątrz;
  10. wiercenie w elewacji;
  11. montaż kamer, anten, ładowarki EV, klimatyzatorów, konstrukcji lub innych urządzeń zewnętrznych.

Odśnieżanie dachu, czyszczenie rynien oraz prace wymagające pracy na wysokości mogą być wykonywane wyłącznie przez profesjonalny podmiot wskazany lub zaakceptowany przez wynajmującego.

9. Zwierzęta

Trzymanie zwierząt wymaga uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego.

Zgoda może dotyczyć wyłącznie konkretnego zwierzęcia wskazanego co do gatunku, rasy, wielkości i liczby. Najemca odpowiada za wszelkie szkody wyrządzone przez zwierzęta w domu, ogrodzie, wyposażeniu, podłogach, schodach, drzwiach, elewacji i ogrodzeniu.

10. Palenie i używki

W domu obowiązuje zakaz palenia papierosów, e-papierosów, podgrzewaczy tytoniu oraz innych substancji.

11. Ubezpieczenie

Najemca musi posiadać przez cały okres najmu polisę OC w życiu prywatnym / OC najemcy obejmującą szkody wyrządzone w najmowanej nieruchomości, jej wyposażeniu, instalacjach, ogrodzie oraz osobom trzecim.

Minimalna suma gwarancyjna: 500 000 zł.

Brak aktywnej polisy stanowi naruszenie umowy.

12. Protokół i dokumentacja stanu domu

Przy wydaniu domu zostanie sporządzony szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy wraz z dokumentacją zdjęciową i/lub filmową.

Protokół obejmuje w szczególności:

  1. stan pomieszczeń;
  2. stan ścian, podłóg, schodów, drzwi, okien, blatów, łazienek;
  3. stan ogrodu, tarasu, podjazdu, elewacji, ogrodzenia i bramy;
  4. stan instalacji i urządzeń;
  5. spis wyposażenia;
  6. numery seryjne sprzętów;
  7. stany liczników;
  8. liczbę kluczy, pilotów, kart i kodów dostępu;
  9. listę znanych wad.

Brak wskazania wady w protokole oznacza, że dany element został wydany bez zastrzeżeń.

13. Kontrole

Wynajmujący ma prawo przeprowadzić kontrolę stanu domu:

  1. po pierwszym miesiącu najmu;
  2. następnie raz na kwartał;
  3. dodatkowo w razie awarii, alarmu, zalania, interwencji sąsiadów, podejrzenia szkody albo naruszenia umowy.

Kontrole odbywają się po wcześniejszym uzgodnieniu terminu, z wyjątkiem sytuacji awaryjnych.

14. Waloryzacja czynszu

Czynsz może być raz w roku waloryzowany o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS za rok poprzedni.

Waloryzacja nie wymaga aneksu i następuje poprzez zawiadomienie pisemne lub mailowe.

Jeżeli wskaźnik jest równy lub niższy od zera, czynsz pozostaje bez zmian.

15. Naruszenia umowy

Za istotne naruszenie umowy uznaje się w szczególności:

  1. brak zapłaty czynszu;
  2. zaległości w mediach;
  3. podnajem;
  4. użyczenie domu;
  5. najem krótkoterminowy;
  6. zakwaterowanie pracowników;
  7. niezgłoszone osoby mieszkające w domu;
  8. prowadzenie działalności gospodarczej;
  9. ingerencję w instalacje;
  10. samowolne zmiany w ogrodzie;
  11. palenie;
  12. zwierzęta bez zgody;
  13. dewastację;
  14. odmowę kontroli;
  15. brak OC;
  16. naruszenie regulaminu osiedla;
  17. fałszywe dokumenty lub oświadczenia;
  18. utratę lokalu zastępczego i brak wskazania nowego.

Kontakt:

+48 513 696 128

info@idzik.co

Draft_umowy_najmu_walendowPobierz