3-pokojowy Apartament przy Rondo Daszyńskiego

Nowy, umeblowany, w pełni wyposażony, nigdy niezamieszkany o pow. 71 m².

9. piętro przy ul. Karolkowej 28, 01-207 Warszawa Wola

– dwie sypialnie, w każdej szafa w zabudowie na szerokość 3m
– dwie pełne łazienki (wanna w dużej i prysznic w małej), pralka, suszarka
– salon z aneksem kuchennym: lodowka, piec, indukcja, mikrofala (zabudowa)
– miejsce postojowe w garażu poddziemnych z ładowarką Tesla3
– całodobowa portiernia, ochrona oraz monitroring części wspólnych i garażu
– dostęp do zamkiętego terenu rekreacyjnego na 1. piętrze (tylko 2 klatki w całym bloku)

Cena sprzedaży: 2,2 mln PLN +85 tys. PLN za miejsce postojowe)

Cena wynajmu: 6.5 tys. PLN (kaucja 20 tys. PLN)
Przy wynamie na cele inne niż „wyłącznie mieszkaniowe”, np. prowadzanie działalności gospodarczej, do ceny najmu należy doliczyć 23% VAT (faktura VAT 23%).

Opłaty dodatkowe:

  • Umowy najemcy, czyli przepisanie licznika na najemce
    • Prąd
    • Internet, TV
  • Umowy wynajmującego (zaliczka z góry, rozliczana z każdym rachunkiem)
    • Opłata administracyjna (ogrzewanie, woda, śmieci, tereny wspólne)

1. Forma najmu

Najem będzie zawarty wyłącznie jako najem okazjonalny na czas oznaczony.

Wydanie mieszkania nastąpi dopiero po spełnieniu łącznie wszystkich warunków:

  1. podpisanie umowy najmu przez wszystkie pełnoletnie osoby, które będą mieszkać w mieszkaniu;
  2. zapłata pełnej kaucji;
  3. zapłata pierwszego czynszu;
  4. podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego;
  5. dostarczenie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w zakresie opróżnienia mieszkania;
  6. wskazanie lokalu zastępczego;
  7. dostarczenie zgody właściciela lokalu zastępczego;
  8. dostarczenie polisy OC najemcy;
  9. dostarczenie dokumentów dochodowych;
  10. przekazanie imiennej listy wszystkich osób, które będą mieszkać w mieszkaniu.

Koszty notarialne i formalne związane z najmem okazjonalnym ponosi najemca.

2. Cel najmu

Mieszkanie może być używane wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Zakazane jest:

  1. prowadzenie działalności gospodarczej w mieszkaniu;
  2. używanie mieszkania jako biura, magazynu, gabinetu, showroomu lub miejsca świadczenia usług;
  3. organizowanie eventów, sesji zdjęciowych, nagrań, spotkań komercyjnych;
  4. podnajem;
  5. użyczanie mieszkania osobom trzecim;
  6. Airbnb, Booking, najem krótkoterminowy;
  7. zakwaterowanie pracowników;
  8. rotacyjne zamieszkiwanie osób niewskazanych w umowie.

3. Osoby mieszkające w mieszkaniu

W mieszkaniu mogą mieszkać wyłącznie osoby wskazane imiennie w umowie.

Wszystkie osoby pełnoletnie mieszkające w mieszkaniu muszą być stroną umowy i odpowiadają solidarnie za:

  1. czynsz;
  2. media;
  3. opłaty administracyjne, eksploatacyjne i wspólnotowe/spółdzielcze;
  4. szkody;
  5. koszty napraw;
  6. koszty przywrócenia mieszkania, wyposażenia oraz przynależności do stanu pierwotnego;
  7. koszty windykacji i dochodzenia roszczeń.

Pobyt innych osób przez okres dłuższy niż 14 kolejnych dni wymaga uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego.

4. Kaucja

Kaucja wynosi: 21 000 zł, tj. równowartość trzykrotności miesięcznego czynszu.

Kaucja zabezpiecza w szczególności:

  1. niezapłacony czynsz;
  2. niezapłacone media;
  3. opłaty administracyjne, wspólnotowe/spółdzielcze i eksploatacyjne;
  4. szkody w mieszkaniu;
  5. szkody w instalacjach;
  6. szkody w wyposażeniu;
  7. szkody w częściach przynależnych, takich jak balkon, taras, komórka lokatorska lub miejsce postojowe, jeżeli dotyczy;
  8. sprzątanie końcowe;
  9. odmalowanie lub naprawy ponad normalne zużycie;
  10. wymianę zamków, kluczy, pilotów, kart i kodów dostępu;
  11. koszty prawne, windykacyjne i egzekucyjne.

Kaucja nie może zostać „odmieszkana” i nie może być zaliczona przez najemcę na ostatni czynsz bez pisemnej zgody wynajmującego.

5. Dochody i weryfikacja najemcy

Najemca powinien wykazać stabilny, udokumentowany dochód netto gospodarstwa domowego na poziomie co najmniej 3,5-krotności pełnego miesięcznego kosztu utrzymania mieszkania, czyli czynszu, mediów oraz opłat administracyjnych i eksploatacyjnych.

Przed podpisaniem umowy najemca przedstawia:

  1. dokument tożsamości;
  2. zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach albo dokumenty potwierdzające dochód z działalności;
  3. wyciągi bankowe z wpływami za ostatnie 3–6 miesięcy;
  4. PIT za poprzedni rok, jeżeli dotyczy;
  5. referencje od poprzedniego wynajmującego, jeżeli są dostępne;
  6. oświadczenie o braku zaległości, egzekucji, upadłości i zajęć komorniczych.

6. Media i opłaty

Najemca ponosi wszystkie koszty związane z bieżącym używaniem mieszkania, w szczególności:

  1. prąd;
  2. gaz, jeżeli dotyczy;
  3. ogrzewanie;
  4. wodę zimną i ciepłą;
  5. kanalizację;
  6. śmieci;
  7. internet i telewizję, jeżeli najemca z nich korzysta;
  8. opłaty administracyjne, wspólnotowe/spółdzielcze i eksploatacyjne;
  9. opłaty za miejsce postojowe lub garaż, jeżeli dotyczy;
  10. opłaty za komórkę lokatorską, jeżeli dotyczy;
  11. drobne materiały eksploatacyjne, takie jak filtry, baterie, żarówki, bezpieczniki, piloty, wkłady, środki do bieżącej konserwacji.

7. Infrastruktura techniczna mieszkania

Najemca nie może samodzielnie ingerować w infrastrukturę techniczną mieszkania ani budynku.

Zakaz obejmuje w szczególności:

  1. instalację grzewczą;
  2. grzejniki, zawory, głowice termostatyczne i liczniki;
  3. instalację elektryczną;
  4. instalację wodno-kanalizacyjną;
  5. instalację gazową, jeżeli dotyczy;
  6. klimatyzację, jeżeli dotyczy;
  7. wentylację;
  8. domofon lub wideodomofon;
  9. alarm, monitoring lub system smart home, jeżeli dotyczy;
  10. drzwi wejściowe, zamki, wkładki, kody, karty i piloty;
  11. rolety, żaluzje zewnętrzne lub markizy, jeżeli dotyczy;
  12. sprzęt AGD i inne urządzenia stanowiące wyposażenie mieszkania;
  13. sterowniki, aplikacje, harmonogramy, programy i ustawienia systemowe.

Wszelkie przeglądy, naprawy i serwisy mogą być wykonywane wyłącznie przez podmioty wskazane lub zaakceptowane przez wynajmującego.

Najemca ma obowiązek niezwłocznie zgłaszać każdą awarię, alarm, wyciek, zalanie, nietypowy dźwięk, spadek ciśnienia, błąd systemowy, problem z ogrzewaniem, klimatyzacją, wentylacją, domofonem lub inną instalacją.

Jeżeli szkoda powstanie albo zwiększy się przez opóźnione zgłoszenie awarii, najemca odpowiada za zwiększenie szkody.

8. Balkon, taras, komórka lokatorska, miejsce postojowe i części wspólne

Najemca odpowiada za bieżące dbanie o mieszkanie oraz przynależne do niego części, jeżeli zostały mu wydane, w tym:

  1. balkon;
  2. taras;
  3. loggię;
  4. komórkę lokatorską;
  5. miejsce postojowe;
  6. garaż;
  7. elementy wyposażenia tych części;
  8. utrzymanie ich w czystości i w stanie niepogorszonym.

Najemca zobowiązany jest do przestrzegania regulaminu wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni, osiedla lub budynku.

Zakazane jest bez pisemnej zgody wynajmującego:

  1. montowanie anten, kamer, klimatyzatorów, markiz, rolet zewnętrznych lub innych urządzeń na elewacji, balkonie, tarasie, balustradzie albo w częściach wspólnych;
  2. wiercenie w elewacji, balustradach, oknach, drzwiach zewnętrznych lub elementach konstrukcyjnych;
  3. ingerencja w wentylację, piony, instalacje wspólne lub elementy konstrukcyjne budynku;
  4. zabudowa balkonu, tarasu lub loggii;
  5. składowanie rzeczy na balkonie, tarasie, klatce schodowej, korytarzu, miejscu postojowym lub w częściach wspólnych w sposób sprzeczny z regulaminem budynku;
  6. przechowywanie materiałów łatwopalnych, niebezpiecznych, uciążliwych zapachowo lub stwarzających zagrożenie;
  7. ładowanie pojazdów elektrycznych z instalacji nieprzeznaczonej do tego celu;
  8. parkowanie poza wyznaczonym miejscem postojowym;
  9. korzystanie z części wspólnych w sposób uciążliwy dla innych mieszkańców;
  10. dokonywanie zmian w zamkach, kodach, kartach dostępu lub pilotach bez zgody wynajmującego.

Prace wymagające ingerencji w elewację, instalacje, części wspólne lub elementy konstrukcyjne budynku mogą być wykonywane wyłącznie przez profesjonalny podmiot wskazany lub zaakceptowany przez wynajmującego oraz, jeżeli jest to wymagane, za zgodą wspólnoty, spółdzielni lub zarządcy budynku.

9. Zwierzęta

Trzymanie zwierząt wymaga uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego.

Zgoda może dotyczyć wyłącznie konkretnego zwierzęcia wskazanego co do gatunku, rasy, wielkości i liczby.

Najemca odpowiada za wszelkie szkody wyrządzone przez zwierzęta w mieszkaniu, wyposażeniu, podłogach, ścianach, drzwiach, meblach, urządzeniach, balkonie, tarasie, miejscu postojowym, komórce lokatorskiej oraz częściach wspólnych budynku.

10. Palenie i używki

W mieszkaniu obowiązuje zakaz palenia papierosów, e-papierosów, podgrzewaczy tytoniu oraz innych substancji.

Zakaz obejmuje również balkon, taras, loggię, komórkę lokatorską, miejsce postojowe oraz części wspólne budynku, jeżeli wynika to z regulaminu budynku lub osiedla.

11. Ubezpieczenie

Najemca musi posiadać przez cały okres najmu polisę OC w życiu prywatnym / OC najemcy obejmującą szkody wyrządzone w najmowanej nieruchomości, jej wyposażeniu, instalacjach, częściach przynależnych oraz osobom trzecim.

Minimalna suma gwarancyjna: 500 000 zł.

Brak aktywnej polisy stanowi naruszenie umowy.

12. Protokół i dokumentacja stanu mieszkania

Przy wydaniu mieszkania zostanie sporządzony szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy wraz z dokumentacją zdjęciową i/lub filmową.

Protokół obejmuje w szczególności:

  1. stan pomieszczeń;
  2. stan ścian, podłóg, drzwi, okien, parapetów, blatów, łazienek i kuchni;
  3. stan balkonu, tarasu, loggii, komórki lokatorskiej, miejsca postojowego lub garażu, jeżeli dotyczy;
  4. stan instalacji i urządzeń;
  5. spis wyposażenia;
  6. numery seryjne sprzętów;
  7. stany liczników;
  8. liczbę kluczy, pilotów, kart i kodów dostępu;
  9. listę znanych wad.

Brak wskazania wady w protokole oznacza, że dany element został wydany bez zastrzeżeń.

13. Kontrole

Wynajmujący ma prawo przeprowadzić kontrolę stanu mieszkania:

  1. po pierwszym miesiącu najmu;
  2. następnie raz na kwartał;
  3. dodatkowo w razie awarii, alarmu, zalania, interwencji sąsiadów, zarządcy, wspólnoty lub spółdzielni, podejrzenia szkody albo naruszenia umowy.

Kontrole odbywają się po wcześniejszym uzgodnieniu terminu, z wyjątkiem sytuacji awaryjnych.

14. Waloryzacja czynszu

Czynsz może być raz w roku waloryzowany o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS za rok poprzedni.

Waloryzacja nie wymaga aneksu i następuje poprzez zawiadomienie pisemne lub mailowe.

Jeżeli wskaźnik jest równy lub niższy od zera, czynsz pozostaje bez zmian.

15. Naruszenia umowy

Za istotne naruszenie umowy uznaje się w szczególności:

  1. brak zapłaty czynszu;
  2. zaległości w mediach;
  3. zaległości w opłatach administracyjnych, wspólnotowych/spółdzielczych lub eksploatacyjnych;
  4. podnajem;
  5. użyczenie mieszkania;
  6. najem krótkoterminowy;
  7. zakwaterowanie pracowników;
  8. niezgłoszone osoby mieszkające w mieszkaniu;
  9. prowadzenie działalności gospodarczej;
  10. ingerencję w instalacje;
  11. samowolne zmiany w mieszkaniu, balkonie, tarasie, loggii, komórce lokatorskiej, miejscu postojowym lub częściach wspólnych;
  12. palenie;
  13. zwierzęta bez zgody;
  14. dewastację;
  15. odmowę kontroli;
  16. brak OC;
  17. naruszenie regulaminu wspólnoty, spółdzielni, osiedla lub budynku;
  18. fałszywe dokumenty lub oświadczenia;
  19. utratę lokalu zastępczego i brak wskazania nowego.

Kontakt:

+48 513 696 128

info@idzik.co

Umowa_najmu_okazjonalnego_mieszkaniaPobierz